人文地理

作者：尹上岗, 杨山, 朱奕衡

单位：1. 南京师范大学 地理科学学院, 南京 210023;2. 江苏省地理信息资源开发与利用协同创新中心, 南京 210023

关键词：经济规模,住宅价格,住宅租金,异速增长,长三角地区

基金：国家自然科学基金项目(41771171,42171200);江苏省研究生科研创新计划项目(KYCX20_1173,KYCX21_1291)

住宅具有重要的社会稳定功能,其市场发展状况与经济增长关系是实现城市更高质量发展和畅通国内大循环的关键。本文以GDP表征经济发展,住宅价格和租金表征住宅市场发展状况,利用空间变差函数、异速增长模型和增强回归树模型探究2008—2018年长三角地区三者的时空格局及演化机理。研究表明:(1)长三角地区城市经济规模、住宅价格和住宅租金空间格局具有较强的稳定性,呈现出“一极多核”形态。(2)在纵向和横向异速上,经济规模—住宅价格、经济规模—住宅租金均以负异速增长为主,前者异速增长系数多高于后者。(3)在影响三者异速增长的因素中,科技发展水平、财政投入水平、城市人口规模、设施供给水平、产业发展水平和城乡收入差距是经济规模与住宅市场异速增长的主导因素;经济、人口、社会和行政等因素影响的差异性,在预期因素的催化下,使经济规模—住宅价格异速增长高于经济规模—住宅租金。

来源：2022年第3期

《人文地理》期刊编辑部

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